Herramientas gratis para compradores
Las mismas preguntas que hago en cada visita, listas para que tú también las uses. Sin pedirte correo.
Herramienta 01 · Detector de remodelaciones
Diez preguntas rápidas de sí o no sobre una casa que te interesa. Recibirás un puntaje de alertas y qué hacer después.
Herramienta 02 · Lista de revisión
Llévala a cada visita y marca lo que vayas revisando. Tu progreso se guarda en este navegador, o puedes imprimir una copia limpia.
Cassidy Cabanzo, REALTOR® en Utah · (801) 380-6506 · cabanzorealestate@gmail.com · Equity Real Estate (South Valley)
Herramienta 03 · Lo que debes saber de Utah
Datos claros y con fuentes. Nada de discurso de ventas.
Los precios finales de venta no son públicos en Utah, así que las “estimaciones” en línea trabajan con datos limitados y pueden fallar bastante. Los comparables de ventas del MLS te dan la imagen real antes de ofertar.
Fuente: Deseret News (en inglés)
El DEQ de Utah reporta que aproximadamente un tercio de las casas analizadas supera el nivel de acción de la EPA de 4 pCi/L. Haz la prueba durante la debida diligencia. Si sale alto, los sistemas de mitigación son comunes y por lo general sencillos.
Fuente: Departamento de Calidad Ambiental de Utah (en inglés)
Los suelos colapsables (comunes en abanicos aluviales cerca de las montañas) y las arcillas expansivas pueden dañar los cimientos cuando se mojan. Por eso me importa tanto la nivelación y el drenaje.
La mayoría de las compras en Utah usan el contrato estatal (REPC). Sus protecciones funcionan con fechas que se negocian, no con plazos fijos, así que esas fechas merecen mucha atención.
Tu contrato en palabras sencillas
El vendedor entrega sus divulgaciones sobre el estado de la casa, además de documentos del HOA y otros. Lee cada página. Te ayudo a detectar lo que necesita más preguntas.
Tu periodo para inspecciones, prueba de radón, revisión del drenaje, cotizaciones de seguro, revisión del HOA y todo lo que te importe. Aquí es donde mis notas de la visita se convierten en solicitudes de inspección concretas.
La aprobación de tu préstamo y el avalúo deben quedar listos para esta fecha. Estaremos en contacto con tu prestamista para que nada te tome por sorpresa.
Se firman los documentos finales y se entregan los fondos. Después viene el registro y las llaves en tu mano. 🔑
Esto es un resumen educativo, no asesoría legal. Tus derechos exactos, incluido qué pasa con el depósito si cancelas, dependen del formulario estatal vigente y de tu contrato. Pregúntame a mí o a un abogado de bienes raíces en Utah sobre tu caso.
“Las herramientas ayudan, pero nada supera un segundo par de ojos protectores en la visita.”